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香港宣布对外地购房者征收15%买家印花税
日期：2012-10-27 发布者：深圳香港公司注册
为降低外来投资者在香港购买楼宇的意愿，香港政府公布了新规定，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需额外缴付15%的买家印花税。这是迄今为止香港政府在楼市过热情况下为遏制投机所采取的最严厉措施之一。
香港财政司司长曾俊华(John Tsang)表示，以上新措施凸显了政府确保香港楼市稳定的决心。这些措施将于10月27日生效。
尽管经济增长放缓，但低成本的融资环境依然刺激着房地产需求。
曾俊华在周五晚间的一个新闻发布会上表示，这是在非常时期的非常措施。
就在数天前，香港金融管理局 (Hong Kong Monetary Authority, 简称：香港金管局)抛售了近20亿美元的港元以捍卫港元钉住美元的联系汇率制，这一迹象表明美国新一轮宽松政策实施下有热钱流入香港，部分分析人士担心这部分资金有可能进入房地产领域。
虽然有呼声要求政府针对非本地房地产投资者采取措施给房地产市场降温，但目前为止香港政府出于自由市场经济的原则一直不愿这样做。尽管如此，香港政府还面临着化解公众对于房价高涨日益不满的巨大压力，同时还要防范房地产泡沫风险。
受利率见底和外来需求的推动，尤其是大陆投资者对高回报和转移资产的渴求，香港过去四年来房价增长了一倍。虽然是中国的一部分，但香港拥有自己的法律、制度乃至货币。
虽然第二季度香港经济较第一季度下滑0.1%，香港政府对全年经济增长预期也只有1%-2%，但今年迄今香港房价已飙升20%，刷新纪录高位，超过了1997年房地产泡沫时触及的峰值。
在此之前，亚洲已有多个国家颁布对外国人购房的限制措施。新加坡去年12月份宣布对外籍购房者征收10%的房产税，以稳定住房市场。
CLSA分析师Nicole Wong称，这一最新措施将降低大陆人士在香港购房的意愿，从而减少很大一部分需求。据CLSA估计，第二季度大陆买家在港置产规模占香港新建住宅销售总额的37%左右。
由于香港实行港元钉住美元的联系汇率制，香港的货币政策必须紧密追随美国联邦储备委员会(Fed)的一举一动。Fed目前将利率维持在接近于零的水平，并至少到2015年年中把利率维持在这一超低水平。这意味着香港金管局(Hong Kong Monetary Authority)无法通过收紧货币政策来给房地产市场降温。
自2009年以来，香港政府已推出许多措施为房地产市场降温，其中包括上调交易税、增加土地供应以及收紧抵押贷款条件等。然而这些措施在抑制房价上涨方面没有起到多少作用，房地产投资依然颇具吸引力。
曾俊华称，新措施主要目的是在现时市况过热和供应较短的特殊情况下，照顾香港永久居民置业的需求，纾缓供求失衡的情况。
曾俊华还称，在楼市供求恢复平衡之后，政府会考虑撤销这项措施。他指出，预计未来三到四年住宅供应会明显增加。
根据周五公布的新措施，非香港永久性居民在购买任何住宅时都必须缴付15%的买家印花税。该措施还适用于所有本地和外地注册的公司。
此外，为了打击投机行为，政府还将自购买日起三年内出售的房产的额外印花税上调至20%，此前额外印花税的适用期为两年。额外印花税将继续适用于非本地房主。
然而法国农业信贷集团(Credit Agricole)资深策略师Frances Cheung称，提高交易成本可能会导致短期内住房市场供应量减少，房价从而维持高水平。短期内香港本地的住房需求或将继续为房价提供支撑。
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